Danh sách việc cần làm khi mua nhà
Lộ trình từng bước cho cả người Việt và người nước ngoài. Đánh dấu tiến độ - trình duyệt sẽ tự lưu lại.
Lộ trình tiêu chuẩn cho công dân Việt Nam và Việt kiều.
Tổng quan lộ trình
- Chuẩn bị2 - 4 tuần
- Tìm kiếm2 - 8 tuần
- Đặt cọcVài ngày
- Thẩm định1 - 3 tuần
- Ký hợp đồng1 ngày
- Thuế & phí1 - 2 tuần
- Hoàn tất30 - 60 ngày
Mua lại: thường 2 - 3 tháng để hoàn tất.Dự án mới: theo tiến độ thanh toán của chủ đầu tư (có thể 1 - 3 năm đến khi bàn giao).
Tiến độ của bạn
0/16 bước
1. Chuẩn bị
2 - 4 tuần- Đặt ngân sách và ước tính tổng chi phí (gồm thuế & phí) bằng máy tính.Mở công cụ
- Xin phê duyệt sơ bộ khoản vay từ ngân hàng để biết hạn mức.Người Việt
2. Tìm kiếm
2 - 8 tuần- Đi xem các bất động sản trong danh sách rút gọn.
- So sánh giá với các căn tương tự trong khu vực.
- Kiểm tra pháp lý (sổ hồng / tình trạng giấy tờ) và uy tín chủ đầu tư.
3. Đặt cọc
Vài ngày- Thương lượng giá và điều khoản.
- Ký hợp đồng đặt cọc (HĐĐC) và đặt cọc giữ chỗ.
- Thống nhất thời hạn để ký hợp đồng mua bán chính thức.
4. Thẩm định
1 - 3 tuần- Chọn văn phòng công chứng hoặc luật sư.
- Hoàn tất khoản vay với ngân hàng.Người Việt
- Xác minh sổ hồng sạch - không thế chấp, không tranh chấp.
5. Ký hợp đồng
1 ngày- Ký hợp đồng mua bán (HĐMB) - công chứng nếu mua lại, hoặc tại chủ đầu tư nếu mua dự án mới.
6. Thuế & phí
1 - 2 tuần- Nộp lệ phí trước bạ + phí công chứng + phí bảo trì (dùng máy tính để ước tính).Mở công cụ
- Nộp tờ khai thuế cho cơ quan thuế.
7. Hoàn tất
30 - 60 ngày- Nhận bàn giao và kiểm tra căn nhà.
- Sang tên sổ hồng sang tên bạn.
Lưu ý
Đây là hướng dẫn chung để lập kế hoạch, không phải tư vấn pháp lý. Quy trình và thời gian có thể khác nhau theo dự án, ngân hàng và địa phương. Hãy làm việc với môi giới, công chứng viên hoặc luật sư đáng tin cậy.